Midden in de groene rand rond de oudste stad van België ligt Koninksem, een deelgemeente van Tongeren. Omgeven door akker en weiland vormt de voormalige Bronehoeve op de Koninksemstraat de ideale setting voor een herbestemmingsproject. So Real vertaalt de oude glorie van de vierkantshoeve in hedendaagse en stijlvolle wooneenheden en verstevigt de buurt met een bijkomend — en verbindend — nieuwbouwproject.
Koninksem ligt op een boogscheut van het levendige Tongeren. In die stad ontdek je onder meer het Gallo-Romeins museum, de Onze-Lieve-Vrouwbasiliek én het Teseum. En ook de culinaire liefhebber vindt hier een waardige ondergrond.
In Koninksem zelf ontdek je enkele restanten van weleer. Denk maar aan de tumulus van Koninksem, een indrukwekkende Gallo-Romeinse grafheuvel, en de ingetogen Sint-Servaaskerk. Project Brone ligt op het ideale kruispunt tussen de stad, het natuurlijke groen en de verbinding van de E314 richting Brussel en Luik.
Vierkantshoeve Brone is een begrip in Koninksem. De unieke setting, die een mooi plekje veroverde op de inventarislijst van waardevolle gebouwen als bouwkundig erfgoed, dateert van 1827 en herbergt heel wat authentieke elementen. Die neemt So Real mee in de architectuur van het project, waarbij wooncomfort en privacy vooropstaan. Met 30 wooneenheden krijgt het ambitieuze project vorm in het historische gebouw van de hoeve én een nieuwbouw ten zuidwesten. Met 36 ondergrondse parkeerplaatsen mikt het project op een vlotte mobiliteit en comfort voor bewoners én bezoekers.
De Brone baadt in rust en privacy: elke woongelegenheid beschikt over een eigen, goed georiënteerd terras en een private parkeerplaats. Aansluitend aan de woonruimte hebben de meeste eenheden ook nog een privétuin, afgeschermd door onderhoudsvriendelijke hagen.
De voormalige hoeve bestaat uit dertien wooneenheden op de resterende verdiepen. De gevel wordt minimaal invasief opengetrokken voor dankbaar natuurlijk daglicht en inpandige terrassen. Bij elke verandering staat het respect voor het historische karakter van het gebouw centraal. De woongelegenheden mikken op een aantrekkelijke bewonersmix met één, twee of zelfs drie slaapkamers en beschikken allemaal over een ruime living en keuken.
Op het terrein naast de Brone rijzen twee nieuwe gebouwen uit de assen van het verleden, samen goed voor zeventien gloednieuwe stekjes. Er is keuze tussen één-, twee- of drie-slaapkamerappartementen met uiteenlopende oppervlaktes en budgetten. Met de broodnodige aandacht voor rolstoelbewoners- en bezoekers beschikken deze appartementen over een ruim terras en/of tuintje in het verlengde van de rustige omgeving. De verticale circulatie trekt het project door tot in de ondergrondse parkeergarage.
Om de warme hoeve en de groene omgeving te accentueren, gebruikt het bouwproject natuurlijke materialen in de afwerking. Van genuanceerd roodbruin voor de dakpannen tot warmgrijs metaal en natuurlijk vergrijsd hout voor schrijnwerk en poorten. Het historische volume krijgt een nieuwe kaleilaag. De beeldbepalende pleingevel wordt uitgerust met houten schrijnwerk en de overige gevels baden in warmgrijs aluminium. Aangevuld met streekeigen beplanting van bomen, hagen, planten en bloemen, vormen de tuinen het rustelement van dit project. Het groen verzorgt de overgang tussen publiek en privaat, verzacht de architectuur en versterkt het landelijke karakter van de omgeving en de voormalige hoeve.
So Real zet sterk in op het BEN-wonen, verwijzend naar het ‘bijna energieneutrale’ karakter van het nieuwe project in Koninksem. Dat wil zeggen dat de energie voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water hoofdzakelijk steunt op groene energiebronnen. Daarmee spitst het project zich toe op een aangenaam comfort voor de bewoner en draagt het zijn steentje bij aan belangrijke ecologische doelstellingen.
Om nog extra in comfort te voorzien, kan de klant ook terugvallen op vakmanschap en maatwerk. Specifieke wensen tovert So Real om in tastbare interieurelementen. De interieurarchitect van project Brone gaat graag aan de slag met de woondromen van de klant. Denk maar aan bijkomende maatkasten of een aangepaste indeling van een uitgetekende ruimte.
Project Brone past volledig in het overheidsbeleid om bestaande panden te herbestemmen. De voordelige btw-voet van 6% ondersteunt dit project hierin. Hierdoor is de koper verzekerd van een gunstige financiële regeling. Verder moet de nieuwe woning gedurende vijf jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of koper zijn. Alsook spreken we over een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m2 over het volledige Belgische grondgebied en geldt de gunstige regeling tot 31 december 2023. Niet zeker of je in aanmerking komt voor het verlaagde tarief? We zoeken het graag voor je uit.
Past het pittoreske Koninksem in je toekomstvisie? Dan informeren we je graag over alle details van het boeiende Brone-project en visualiseren we de mogelijkheden voor jou. Want woondromen ondersteunen we héél graag. Maak onderaan de pagina een afspraak of contacteer ons via +32 475 222 722 of info@soreal.be. Op zoek naar een ander pareltje? Grasduin dan eens door ons projectenaanbod op www.soreal.be.
So Real, alles zit in de naam: een real estate-onderneming én ‘écht’, gewoonweg no-nonsense. Wij realiseren residentiële vastgoedprojecten met nadruk op duurzaamheid, energiezuinigheid en mobiliteit. Dat op toplocaties en kwaliteitsvol afgewerkt, op maat van de doelgroep.
Ontdek meer